休閑農業(yè)地產，你真的了解嗎？
發(fā)布日期：2018-08-01 點擊數(shù)：110
農業(yè)作為一個古老的產業(yè)，幾千年的發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化，即人類在社會歷史發(fā)展過程中所創(chuàng)造的物質財富和精神財富的總和，特指精神財富。農業(yè)與文化自古以來息息關聯(lián)，相輔相成。現(xiàn)今隨著旅游和地產兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，以旅游吸引物及其配套服務設施為導向，結合農業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農業(yè)與地產業(yè)相結合形成休閑農業(yè)地產的趨勢愈加明顯。
休閑農業(yè)地產的五種類型
休閑農業(yè)地產是以休閑農業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農業(yè)項目時，引入房地產的經(jīng)營思維，從產品規(guī)劃、景區(qū)服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產品的市場潛力。
休閑農業(yè)地產是休閑農業(yè)同地產業(yè)的一個嫁接，涉及到農業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產業(yè)，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農業(yè)的分類為理論基礎，與房地產業(yè)進行融合、對接，從而形成休閑農業(yè)地產分類，主要包括以下五種：
1、以農家樂為基礎的地產開發(fā)
農家樂是休閑農業(yè)中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區(qū)農民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。以農家樂為基礎的旅游地產開發(fā)可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產，使旅游經(jīng)濟和地產經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。
2、以農業(yè)觀光園為依托的地產開發(fā)
農業(yè)觀光園是以高科技農業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。因為農業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用“莊園式”地產開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。
3、以古村落為依托的地產開發(fā)
古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。
4、以景區(qū)為依托的地產開發(fā)
景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，另一種是與景區(qū)融合進行地產開發(fā)的項目。
5、以新農村建設為基礎的農業(yè)新村及農村房地產開發(fā)
隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發(fā)提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發(fā)的過程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。
現(xiàn)今，農業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農業(yè)的不斷嘗試，農業(yè)的概念已經(jīng)遠遠擴大，在農業(yè)也需要與時俱進的前提下，發(fā)展農業(yè)必須顛覆對農業(yè)的理解，農業(yè)不是單純的人與地的關系，隨著技術的進步和發(fā)展，農業(yè)的外延應該擴大到更多的領域。
上一篇：養(yǎng)老+旅游+農業(yè)+文化+地產，產業(yè)融合你看了嗎？下一篇：城郊旅游房地產發(fā)展的模式探討
休閑農業(yè)地產的五種類型
休閑農業(yè)地產是以休閑農業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農業(yè)項目時，引入房地產的經(jīng)營思維，從產品規(guī)劃、景區(qū)服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產品的市場潛力。
休閑農業(yè)地產是休閑農業(yè)同地產業(yè)的一個嫁接，涉及到農業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產業(yè)，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農業(yè)的分類為理論基礎，與房地產業(yè)進行融合、對接，從而形成休閑農業(yè)地產分類，主要包括以下五種：
1、以農家樂為基礎的地產開發(fā)
農家樂是休閑農業(yè)中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區(qū)農民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。以農家樂為基礎的旅游地產開發(fā)可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產，使旅游經(jīng)濟和地產經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產提升內涵，旅游地產依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。
2、以農業(yè)觀光園為依托的地產開發(fā)
農業(yè)觀光園是以高科技農業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。因為農業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用“莊園式”地產開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。
古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。
4、以景區(qū)為依托的地產開發(fā)
景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，另一種是與景區(qū)融合進行地產開發(fā)的項目。
5、以新農村建設為基礎的農業(yè)新村及農村房地產開發(fā)
隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發(fā)提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發(fā)的過程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。
現(xiàn)今，農業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農業(yè)的不斷嘗試，農業(yè)的概念已經(jīng)遠遠擴大，在農業(yè)也需要與時俱進的前提下，發(fā)展農業(yè)必須顛覆對農業(yè)的理解，農業(yè)不是單純的人與地的關系，隨著技術的進步和發(fā)展，農業(yè)的外延應該擴大到更多的領域。
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